西堤国际漏做“外遮阳”？ |
责任编辑：卫敏华 发表于2008-7-21 来源：《资产动向》 |
摘要： 对南京的购房者来说，外墙保温这个词并不陌生。在全国首个验房师丁渤早在2005年，就一直在呼吁开发商重视外墙保温问题。如今，丁渤近日又开始呼吁业主关注“外遮阳”的概念。
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对南京的购房者来说，外墙保温这个词并不陌生。在全国首个验房师丁渤早在2005年，就一直在呼吁开发商重视外墙保温问题。如今，丁渤近日又开始呼吁业主关注“外遮阳”的概念。丁渤告诉记者，外遮阳也是国家对民用建筑的强制性规范之一，但目前南京不少开发商并未重视，甚至一些所谓“品牌”楼盘都漏做了外遮阳，奥体板块的西堤国际就是其中一个典型。
在西堤国际未看到外遮阳
验房师丁渤告诉记者，《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》是2001年10月1日起实施的，根据这一强制性标准，在保证室内达到舒适性居住水平的情况下，建筑采暖空调方面的计算能耗较八十年代建筑可以降５０％，在没有采暖空调的情况下，建筑室内设汁温度可达到10－12℃。该标准要求今后以住宅建筑为主的民用建筑必须按标准进行节能设计并达到一定的室内热环境设计指标和建筑节能水平，建筑选址、朝向、建筑布局、建筑间距、室外绿化等方面的没计应满足一定的日照、通风和遮阳要求，同时要求建筑物屋面、外墙等外围护结构选用隔热保温性能好的新型材料或增设隔热保温层并达到一定的热工指标。
“前些时候，西堤国际才交过一次房，我们公司的验房师在该楼盘并没看到任何外遮阳设施。”丁渤告诉记者：“做外遮阳处理无非就是两种方式，一是使用LOW-E玻璃，这种玻璃通常呈肉眼能观察到的浅蓝或浅绿色，城开等楼盘使用的就是LOW-E玻璃，而在西堤国际我们看到的只是普通白玻璃。另一种方式就是做遮阳棚，这也是最好的遮阳方式。考虑到楼盘外立面的整体效果，以前开发商很少采用遮阳棚，但现在一些开发商采用了可折叠的遮阳棚。既能起到很好的遮阳效果，对楼盘外立面又没什么影响。不过这样的遮阳棚在西堤国际同样没有出现。”
没有投诉就不解决
就“没做外遮阳”的问题，记者采访了西堤国际营销部负责人毛经理。毛经理的回答是：“目前我们没有接到业主关于遮阳问题的投诉，西堤国际的房子是通过质监局检验合格的，如果有业主反映这个问题我们的客服部门会妥善解决。”
记者随后查了《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》，其中5.2.1属强制性条文，规定南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。遮阳率应达到80%。在强制性条文使用说明则指出：以南京为例，南向窗夏季接受阳光辐射近2000W/m2，东、西向窗接受阳光辐射近4000w/m2, 故本标准要求设置遮阳设施。遮阳率应达到80% 是指夏至日直射阳光的遮挡系数。阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。试点工程测试表明，夏季通过无遮阳窗进入室内的太阳辐射能可占到空调能耗的23%～40%。计算表明，按本标准采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4～5W/m2。遮阳设施既要能够阻止夏季太阳辐射,又要求不影响冬日阳光进入室内, 也不应影响通风和正常采光。南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求，东、西向窗则必须另设活动遮阳措施。
在苏建科(2002)131号文件“关于公布《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》强制性条文的通知”中，记者看到我省地方标准《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》(DB32／478-2001)已于2001年7月20日发布，2001年10月1日实施。为了更好地执行该标准，有关专家对该标准的条文进行了研究，提出了对节能建筑影响较大的5个条文(5.2.1、5.3.1、5.4.1、5.4.2、5.5.1)作为强制性条文。按照建设部第81号令《实施工程建设强制性标准监督规定》，以上强制性条文在工程项目建设中各方主体都必须严格执行。
外遮阳是“规定项目”
在发稿前，记者收到一份落款为银城实业股份有限公司的传真函。传真函并未解释为何没做外遮阳，但对建筑节能做了一定解释。
这份传真中表示，根据江苏省民用建筑热环境与节能设计标准要求，建筑节能标准应该达到50%。该传真引用了江苏省建设厅科研设计处王先生的话，指出西堤国际通过采用欧文斯科宁外墙外保温技术、断桥铝金双层中空玻璃窗部品部件，实际节能标准达到65%，满足国际节能规范要求。目前，西堤国际节能标准已经通过政府相关部门质检验收。
但对于开发商这样的解释，验房师丁渤并不认同。丁渤认为这是开发商混淆视听的说法，“外遮阳属单向验收，和建筑节能扯不上关系。开发商提交的图纸中是应该有外遮阳这一项的，否则无法通过审批。房屋建好后的检验是由开发商、施工方、工程监理共同完成的。而很有可能一些开发商只做了外遮阳的规划，而在实际中确没有做外遮阳。这其实是一种对业主非常不负责任的行为。”
按照丁渤的说法，如果在前期图纸中标注了外遮阳，而实际未实施，恐怕就属于开发商故意为之了。必须严格执行的强制性条文，却被“品牌”开发商忽视。银城实业股份有限公司对西堤国际没有外遮阳的事件将如何解释，南京又有多少开发商忽视了外遮阳，江苏商报将持续关注。
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