可调节式外遮阳成恒温恒湿住宅核心系统之一 |
责任编辑：卫敏华 发表于2008-7-1 来源：中国房地产报 |
摘要： 与北京锋尚和当代MOMA出自同一系统设计师——瑞士物理学家布鲁诺·凯乐及其门生之手的第三代恒温恒湿住宅，日前尝试性跨出北京、南京等一线城市，开始进入三线城市——山东济宁寻求商机。
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与北京锋尚和当代MOMA出自同一系统设计师——瑞士物理学家布鲁诺·凯乐及其门生之手的第三代恒温恒湿住宅，日前尝试性跨出北京、南京等一线城市，开始进入三线城市——山东济宁寻求商机。
基于前两代产品的前车之鉴、济宁当地更具挑战的气候条件，以及甲方言听计从的配合力度，这个定名为兴唐·国翠城的科技住宅项目，成为“凯乐理论”布道中国以来“最为得意的作品”，被视为恒温恒湿技术在中国的一次重大升级换代。
“第三代MOMA”
所谓“恒温恒湿”，就是通过各种建筑系统或设备的运作，使室内环境达到相对恒定的温度、湿度及提供足够的新鲜空气量，让大多数人感觉到最舒适的居住状态。
具体来说，该项目目前已应用了包括5项核心科技系统、10余项尖端物理技术以及多个技术创新点在内的集成式产品体系。除了恒温恒湿所必备的全新风置换湿度调控系统、天棚柔和辐射采暖与制冷系统、建筑外围护等系统外，还包括中央吸尘、可调节式外遮阳、同层排水、24小时热水循环、Low—E中空玻璃等多项点缀技术与附加材料。
兴唐·国翠城的设计理论，源自瑞士联邦高等工科大学的世界著名物理学家布鲁诺·凯乐(Bruno Keller)教授。
项目具体执行者则是凯乐的中国学生——田原博士。这对师徒搭档曾经共同操刀北京锋尚和北京Moma的建筑物理系统设计。
田原告诉记者，北京锋尚当年是从一个搁置项目——“锦绣大地”的改造入手，对建筑的节能设计可谓“半路出家”；同样，对MOMA的介入也是在甲方完成了框架规划之后才开始的。等于说，“这两个项目都没有从‘根部’开始就植入节能设计，缺少系统思维。”
而兴唐·国翠城恰恰在这一点上优于同侪。设计团队从一开始的前期规划就介入执行，“与甲方就项目规划设计共同论证、调整了将近一年时间，才敲定出最终的执行方案。”用田原的话说，“这是一次整体化、系统化、局部细节更优化的技术应用。各个环节之间有机组合、最佳搭配，从根本上避免了类似‘在夏利车上安一个奔驰发动机’的尴尬问题。”
启迪三线城市
虽然，如此高端的科技地产项目，能否在一个人口不足500万的三线城市获得商业上的成功，尚需时间检验。但其对当地市场理念、开发水准的启迪教化作用，已显露无遗。
对于在三线城市开发科技地产的考虑初衷，兴唐地产董事长李秀森的回答颇为单纯：“决策过程其实挺简单，就是一次偶然的机会遇到田原博士，她向我聊起目前国内科技地产的一些发展现状，随后我就去北京、南京参观了几个同类项目，回来后基本就拍板这么干了。”
市场人士估计，兴唐项目最终定价有望在8000元/平方米左右，堪称当地最高价。
虽然李秀森对此定价未置可否，但记者了解到，目前该楼盘周边普通在建项目均已应声而涨，价位已突破5000元/平方米。而当地的平均房价，约在4000元/平方米。( 王玉光)
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