精装修房发展加快 无锡新盘纷纷换上“科技装” |
责任编辑：瓶子 发表于2008-5-23 来源：易居网 |
摘要： 24小时热水、新风系统、隔热门窗、墙体保温、地暖、恒温恒湿、直饮水、雨水回收利用……居住升级，给住宅建筑部品带来机遇和挑战
在宏观调控的背景下，国家对中小户型住宅的鼓励政策以及国家对住宅产业化的进一步推进都将为“装修住宅”带来全新的发展机遇。
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24小时热水、新风系统、隔热门窗、墙体保温、地暖、恒温恒湿、直饮水、雨水回收利用……居住升级，给住宅建筑部品带来机遇和挑战
在宏观调控的背景下，国家对中小户型住宅的鼓励政策以及国家对住宅产业化的进一步推进都将为“装修住宅”带来全新的发展机遇。
无锡一些先知先觉的开发商们已纷纷行动，从去年起，装修房在无锡“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，从复地公园城、常工城尚城、万科魅力之城、万科东郡，到今年即将推出的长江国际Ⅱ、百润 湖滨杰座、金域蓝湾等，依此发展态势，精装修房必将逐年增长，越来越被消费者认可和接受，而且也是住宅产业化发展的必然趋势。诚然，这些利好把房地产业和其产业下游的住宅建筑部品产业更加紧密地联系在一起，也为建筑部品业的发展带来空前的商机。以节能、环保为核心营建人居环境的住宅建筑部品已成社会的主流声音。
无锡新盘纷纷换上“科技装”
从地理气候上看，无锡地处东南丘陵地区，是典型的夏热冬冷城市，冬季平均气温低于10度的天数有75天左右，夏季平均气温高于28度的天数有115天左右，冬季取暖主要为空调，能耗大。因此，普及和推广集中供热、太阳能等住宅建筑部品，对于节约能源、保护环境、改善建筑物功能和提高人们的居住质量有着重要的作用。
现在，很多有责任的开发商已经意识到这点了，开始主动引进和运用外墙保温技术、地暖技术以及隔热门窗，并积极推广节能建筑部品，事实上这也是一项功在当代、利在千秋的事业。当然，随着经济的发展，希望更多的普通百姓能享用科技进步、技术创新带来的住宅产业化发展的成果。住宅建筑部品在无锡的应用，主要体现在一些值得称道的中高档居住区中，它们运用的住宅部品普遍科技含量高，品质高，环保节能。近两年，楼盘广告宣传中出现频率较高的住宅部品体系主要有24小时热水、新风系统、隔热门窗、墙体保温、地暖、恒温恒湿、直饮水、雨水回收利用等方面。无锡最早实行24小时热水供应的居住区是凤翔小区，它位于热电厂附近，资源就近利用非常方便。之后，相继采用24小时热水供应的小区主要有新世纪花园、赛维拉假日花园、尚城等。
近年随着人们生活水平的提高，在建楼盘品质不断提升，在住宅建筑部品的应用上亦有所体现，如尚城除24小时热水供应外，还引进了一套技术先进的新风系统，室内污气不断被更新，始终保持清新空气循环流动，让居住者心情舒畅；为了使人们冬天一进家门就有温暖如春的生活，首创隽府、圣芭芭拉运用了地暖技术；倡导以科技住宅提高居住的舒适度，朗诗未来之家应用“恒温恒湿恒氧”技术；为了能使人们安全、方便地饮水，美新玫瑰大道在每户进水口安装了直饮水设备，此外，在小区内还配有太阳能热水装置；在建设节约型社会的今天，节能建筑部品大受欢迎，山语银城的MBR雨水回收，较好地利用和节约了水资源，除此之外，它还应用了目前盛行的墙体保温技术，也为其品质的提升增加了砝码。
住宅产业化呼唤建立新的部品体系
住宅部品的说法源于日本，是指构成住宅某部位，具有一定功能，内外装饰以及建筑的成套设备和工厂生产的有关产品。现在之所以被用于我国住宅产业现代化的技术政策体系中，是因为我国目前住宅建设中住宅配件技术工艺落后，标准化程度低，通用性差。
建立住宅产业现代化的住宅部品体系，必须要以住宅部品标准化为前提。2003年6月，建设部成立了住宅部品技术委员会，其首要的任务，就是要通过科学的方法，建立住宅部品的分类技术标准体系，引导住宅部品提高标准化、通用化、系列化的水平和生产、应用的社会化。第二，对落后的住宅部品实行强制性淘汰，对先进技术的住宅部品予以推广。如禁止使用实心粘土砖等，对直接影响到生态、住宅建设质量的产品予以淘汰。第三，建立与国际接轨的住宅部品技术评价体系，加快住宅部品品质的提升。
新的部品体系建立后，为加快住宅部品的更新换代，建设部专门成立了一批国家住宅产业化基地，试图通过依托一些有实力的大企业解决住宅产业中关于住宅建筑体系、住宅部品体系的一些关键技术。同时，顺利地将一些新部品、新技术向市场推广、运用。截至目前，建设部已批准成立了8个国家产业化基地，它们分别是：海尔家居集成公司(含整体厨房、卫生间)、北新建材集团(轻钢结构体系、外墙保温材料等)、天津二建(钢管混凝土)、正泰集团(低压电气设备)、深圳市(试点城市)、合肥经济技术开发区、万科集团、山东力诺瑞特新能源公司(太阳能与建筑一体化)。
推广应用任重道远
目前，受诸多因素的影响，一些科技含量高、低能耗的住宅部品并没有得到普及推广和应用，而一些压根不达标的“次品”仍有一定的市场空间，这里既存在着经济、安装、验收等技术方面的客观原因，也存在着相当大的主观因素，人们固有观念的改变尚须时日，扩大应用住宅部品的任务任重道远。
对开发商来说，建立一套关于建筑部品产品质量、品牌价值、招投标以及中标状况的评判标准和评判体系，是他们选择建筑部品的基础和依据。
对广大消费者来说，住宅建筑部品也亟待建立一套科学公正合理的质量、性能评判体系，只有通过对建筑部品的安全性、耐久性、环保性、适用性等方面进行明确的性能认定和科学的评判体系，他们才能明明白白地消费和使用。例如，装修房中的整体橱柜，档次不同，其所含的价值也不同，消费者获得的原始价值依据就是每个品牌的信誉评判标准和性能认定标准，除此之外，它还需要符合排烟、排水之要求和标准，也就是说它的使用价值的体现是需要一个系统的标准来评判，或者说是一个评判体系。
和谐社会倡导节能住宅建筑部品
在今年的两会上，温家宝总理指出，今年是完成“十一五”节能减排约束性目标的关键一年，务必增强紧迫感，加大攻坚力度，力求取得更大成效。而从实践来看，建筑能耗占到社会能耗的30％～40％，所以建筑节能的潜力非常大。虽然我国也高度重视建筑节能工作，但与欧美发达国家相比还有较大差距，国外建筑从采暖、制冷、雨水收集、自然能源利用等方面进行了系统设计，形成以能源零消耗为目标的智能化建筑体系。
建筑节能，部品先行。建筑部品的节能对建筑节能至关重要。在建筑体系中，无论是屋顶、墙体部位，还是能耗较大的门窗部位（门窗能耗占到建筑能耗的40％），人们都在不断选择新的材料。以门窗材料的选用为例，过去几十年先后经历了木门窗、钢门窗、铝合金门窗、塑钢及玻璃钢门窗等阶段，现在又创造性地采用塑钢外加铝合金材料，在使门窗隔热系数不断增大的情况下，也增加了门窗的美观。在墙体方面，大力发展新型墙体材料，限用实心砖，改用空心砖和各种类型的新型墙体材料。在屋顶方面，也逐步实现了“平改坡”，并开始广泛使用各种隔热防水材料。
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