绿色建筑是发展趋势 朗诗致力做好领跑者 |
责任编辑：瓶子 发表于2008-5-21 来源：住在杭州网 |
摘要： 5月19日，杭州第八届最佳人居展最后一天，在和平会展中心举行了一场“走进朗诗·走进绿色科技住宅”的论坛。
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5月19日，杭州第八届最佳人居展最后一天，在和平会展中心举行了一场“走进朗诗·走进绿色科技住宅”的论坛。
前纽约规划局局长、房地产设计联盟CEO饶及人、深圳建筑科学研究院院长、建设部节能专家委员叶青、中国绿色建筑与节能专业委员会常务副秘书长李萍、朗诗地产CTO、朗诗地产副总裁谢远建四名嘉宾以及著名房产主持人丁建刚的纵横阖捭、由浅入深，从项目到全局，深入地剖析和解构了“绿色科技住宅”的内涵和外延，为本次人居展“绿色环保、节能减排”的主题进行了深度的挖掘。
饶及人：绿色建筑是世界建筑的发展趋势和方向
作为在对国际绿的科技住宅的发展历程颇有研究的专业人士，饶及人指出：“绿色建筑是世界建筑的发展趋势和方向。”
这几年，大家都在说“绿色”，从食品到GDP都被贴上了“绿色”的标签，在住宅上，“绿色”也成了一种新的时尚和标准，却很少有人知道什么是真正的绿色住宅。饶及人首先阐述了“绿色建筑”的定义和内涵：“要达到三恒、三低、三高，我们的目标是恒温、恒湿、恒氧。三个低是低噪音、低尘土、低维护，三个高是高回收、高效率、高社会责任。”从“前人种树，后人乘凉”和“儿孙自子儿孙福”两句谚语，饶及人从规划跟建筑上的取舍论证了绿色建筑的必要性和迫切性。同时饶及人指出绿色建筑不是黑色建筑，绿色建筑是世界建筑业由黑色产业转向绿色可持续发展产业的重要途径，绿色建筑是可持续发展观在建筑业中的具体体现。绿色的生态建筑也不是简单的朴古返真，是建筑业的一场革命，是产业革命以来对传统建筑提出新的要求，是时代发展的产物。
绿色建筑在各国有不同的称呼日本称为“环境共生建筑”，欧洲和北美国家也把绿色建筑称为“生态建筑”，台湾称为“永续建筑”，中国没有对绿色建筑和生态建筑进行区分结点，通常称为“绿色生态建筑”。饶及人指出，学术界对绿色建筑有各种不同的论点，但是有两个是一致的，一是要求绿色建筑关注对全球生态环境、地区生态环境及自身室内外环境的影响。二是要求绿色建筑关注建筑本身在这个生命周期内，即从材料开采、加工运输、建造、使用维修、更新改造直到最后拆除，各阶段对生态环境的影响。
英国的BREEM，德国的LNB，加拿大的GBTTOO1，美国的LEED，澳大利亚的NABERS，法国的ESCALE，挪威的ECOPROFILE，虽然各国都有不同的评估绿色建筑的体系，但是，“基本上把减少对自然环境的影响，节约资源能源，建设健康舒适的居住环境为目标。”饶及人介绍，这些体系都从场地选址与规划，自然生态环境影响，节能资源能源和可再生资源能源利用，室内外环境质量等方面制定量化标准和相应的评估体系，这些评估体系对指导绿色建筑设计、建设等方面起着积极的推动作用。
从近几年美国实施的绿色生态建筑所取得的在保持和恢复生物多样性，资源消耗最小化，降低对大气，土壤和环境的污染方面的成效上，饶及人指出使用绿色的好处，在操纵费用上可以下降8%—9%的操作费用，平均建筑无物价值增长了7.5%，房租增长3%。
叶青：绿色建筑的核心是平衡
“实际上绿色建筑的核心是平衡。”在饶及人总结的绿色建筑定义的基础上，叶青进一步深化了绿色建筑的内涵。
叶青从我国绿色认证评价标准阐释了绿色建筑跟技术体系的关系，叶青又从节水与水资源利用、节能与可再生能源利用、运行管理、室内空气品质、节材与材料资源利用、节地与室外环境六个方面用图示向大家介绍了绿色建筑。叶青指出，“节”字意味着让大家少用，室内空气品质是关注到健康，运行管理关注到了结果，一个建筑是不是绿色、是不是节能，不光是建设过程中有这样的理念，使用过程也很关键。“一个维护结构做得非常好的节能建筑，你开门窗、开空调最后还是浪费能源了。我们一个破破烂烂的铁皮房，但是住在里面的人很环保，最后可能他的电费也是非常省的，所以它跟运行管理是非常有关系的。这几个技术是互相有矛盾、也是互相制约的。”叶青认为做到“平衡”是绿色建筑的难点所在。
第二个平衡叶青认为是在功能造价和形式上，“因为我们不能为了做节能不需要舒适。最后，它还有外围的大循环，任何的绿色建筑实际上是非常尊重这个建筑所处的环境，所以它和政治、经济、气侯、管理、人文非常有关系。”
在做到平衡的过程中，叶青指出了绿色建筑应该追求的目标：“首先它要追求舒适、健康的人居环境，因为所有的活动都是因为人类是没有基因进化完成的生物造成的。因为你不能适应苛刻的自然条件所以你要用人工环境营造舒适、健康，过去我们只讲舒适、健康，但是现在不行，要有两个资源条件给你。在这个过程当中，这三者当中你的关注点中心偏向哪里，所以它有时候取名会不同，如果你的中心偏向建筑要最少的影响外界环境，它往往是生态建筑，如果关注与关注舒适健康的人居环境，它往往被叫做住宅，最少的消耗自然资源一样，它和完全的节能住宅是有概念上的差异，它更全面、更综合。”
李萍：绿色建筑以绿色建筑标识为标准
在饶及人、叶青对绿色建筑的定义、概念以及一些标准给大家做了简单的介绍后，李萍从执行层面为大家介绍了国家中国绿色建筑与节能专业委员会对绿色建筑评定的标准。
“我们现在在做绿色建筑，在目前阶段还是以一个推荐性的，但是在做绿色建筑标识、评价的时候，在建筑节能这方面它首先必须是要做建筑能效考评的。”李萍指出，对于建筑能效的测评，建设部已经发布了暂行的管理办法和评价的技术导则等一系列文件，也做出了一个建筑能效测评等级的证书。在现场，李萍也为大家展示了该证书的复印件，该证书上有一个由一个五边型组成的标实表示建筑物围护结构的形式，里面有三个“E”，第一代表了节能的性能，第二是经济性，第三是它对环境的影响。
李萍还向大家介绍建筑能效测评分五个级别，一级的级别应该是达到节能50%—65%的标准，从二星到四星是反映了建筑物能耗与建筑节能标准相比较，以超过标准的程度来判定的。最高的级别是达到你建筑节能性能之外，还包括了建筑物里所采用的比如可再生能源的利用，还有一些先进的节能技术措施的采用，它在测评的时候要给予加分，超过60分的话会给你加上一星，这是能效标识。
谢远建：朗诗力求“真绿色”，做绿色科技住宅的领跑者
对于丁建刚替广大购房者提出的“朗诗到是真绿色还是假绿色”的疑惑，朗诗首席技术执行官谢远建颇为自信：“说真绿色还是假绿色？等李萍女士的标签贴上了，就会告诉大家到底它是真绿色还是假绿色，目前我们是往国家要求的方向努力。我们也在思考到底怎么样做一个绿色的企业，所谓绿色企业是有很好的可持续性，它是能够为社会作贡献，并不仅仅是眼睛只盯着钱，这样的企业我想是不会走长远的。” 本网现场采访朗诗地产集团副总裁谢远建
2004年初，就开始着手研发科技地产，那时候全国做这类产品的企业不超过个位数，朗诗在绿色科技住宅领域，是实打实的领跑者。“我们觉得社会要想持续的发展下去，对能源方面一定要克制，就是使用能源要尽可能的节约，所以我们想用尽可能多的技术做节能方面的工作。第二，我们是一个开发商，我们做的产品是要卖给客户的，所以我们要给客户提供的是健康、舒适的产品，不仅仅是节能、环保。”谢远建阐明了公司当初决定朝科技地产方向发展的初衷。
人在不断的追求高质量的生活和一种幸福感，这种幸福感很复杂，作为跟大家生活密切相关的住房，人们更要求它能够提供一个很健康、舒适的环境，朗诗正是基于这样一种生活规律和发展需求出发，来打造既舒适又环保的住宅产品，不仅对住户提供舒适的居住环境，另一方面，也要最大可能地降低能耗，减少环境污染。“如果我们不考虑能源的消耗，不考虑对环境的保护，那么我们做的是不利国的产品。其实我们企业也在争论，最后我们下定决心去做一个利国利民的产品，至于是不是能够被打上“绿色”的标签，这还得我们去寻找专家更多的帮助，尽可能的更加符合标准所要求的方方面面。但是，目前在很多方面，我们是远远超出了标准的要求。”谢远建的自信有足够坚实的事实支撑：朗诗科技住宅的第一批产品在2006年十月份在南京交付的，到现在是经过了两个冬季、一个夏季，系统运行都维持在正常的波动范围之内。
在谈到科技住宅的居住成本时，谢远建提出这样的观点：费用和舒适度之间实际上是一个未必对应的关系。“我们在合同中承诺了客户的舒适水平，如果在这个时期想要提供绿色的产品在市场上，你不能够保证它的舒适性和健康性，那这个产品是没有价值的，客户不会接受它，所以我们在合同当中约定了，而且我们自己的物业公司来进行维护和管理，保障系统安全、稳定的运行。这个费用随着未来能源价格肯定黑上升，像我们的电价、油价以及人工费用，随着社会发展是在往上走的，随着国家的CPI的水平和经济发展的水平，它适当的去调整，我们是保证不在这方面赚取客户的利润。”而如果从更高的层面来看待朗诗这样的产品，其消耗能源的总量比常规建筑要少很多，从绿色建筑角度来说它的贡献是无形的。
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