北京节能住宅成为今年楼市新亮点 |
责任编辑：丰采 发表于2008-3-26 来源：中国遮阳网 |
摘要： 建设部日前颁布《民用建筑节能管理规定》：从今年1月1日起，所有房地产开发企业都应当将所售商品住房的节能措施、围护结构、保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。这就提醒消费者，在购房时除了要考虑地段、区域、开发商品牌等因素外，更要考虑建筑节能。对此，业内专业人士认为，在能源日趋稀缺、能源费用不断提升、能源费用在家庭开支所占比重越来越大的今天。
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建设部日前颁布《民用建筑节能管理规定》：从今年1月1日起，所有房地产开发企业都应当将所售商品住房的节能措施、围护结构、保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。这就提醒消费者，在购房时除了要考虑地段、区域、开发商品牌等因素外，更要考虑建筑节能。对此，业内专业人士认为，在能源日趋稀缺、能源费用不断提升、能源费用在家庭开支所占比重越来越大的今天。
商品住宅售楼处必须公示节能信息
日前，准备买房的郭先生和家人转悠到百子湾金都·杭城售楼处时惊奇地看到，除了沙盘、楼书等其他售楼处都能看到的东西之外，在该项目偌大的沙盘边上，还有两块详实说明金都·杭城项目节能设计和指标的展示板。
据建设部的一项调查显示，从2000年到2004年，全国按节能标准设计的项目只有58.53%，按节能标准建造的项目更低，只有23.25%。因此，建设部规定，从2006年1月1日起，所有房地产开发企业都应当将所售商品住房的节能措施、围护结构、保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。
据了解，本市去年也出台了相应的规定：为实现新建住宅节能65%的目标，本市要求住宅建筑降低能耗的措施从过去仅由围护结构和采暖来分担，扩大到由围护结构、外墙、屋顶、外门窗来承担。过去北京住宅节能标准只涉及冬季采暖，新标准则根据北京的气候特点，以冬季采暖为主，兼顾夏季空调制冷的节能。为此，今后北京市住宅建筑的外窗玻璃将从采用普通单层玻璃、双层玻璃发展到中空、充气、低辐射玻璃。同时，对墙体的保温也制定了相应的技术标准。
节能住宅急需向购房人推广
据建设部科技促进中心主任张庆风介绍，从1月1日起商品住宅必须展示节能信息的政策出台，主要就是要加强节能建筑的实施，目前我国从北方到南方不管是寒冷地区还是采暖地区，以及冬冷夏热地区，节能建筑标准都已经有了，而且都已经实施了，但执行和实施的情况并不理想。据相关信息表明，节能标准实施以来到目前为止，380亿平方米的住宅，节能建筑还不到5%。因此，只在房地产行业内推广建设节能住宅看来不行，节能住宅急需向广大购房人推广，必须让住宅的使用人认识到住宅节能的必要性，才能把住宅节能标准彻底实施。不节能的住宅没有人买了，开发商在建住宅时就把住宅节能当作大事了。
北京金都·杭城的总经理陈豪在谈到售楼处展示节能信息这件事时说：“金都·杭城这个被中国人居环境委员会评为住宅金牌建设试点的小区，实际上在2002年就拿到地了，从2002年到2005年开盘之前一直在致力于产品的研究，在产品的节能、节水、节电、节材上下功夫。我们在产品设计的时候做了一个技术可行性研究，这些技术可行性研究从外墙到外保温，从双层、中空铝合金的断桥隔热的设置，包括户与户之间采用了隔热、隔音技术。也正如此，在2003年确定技术方案时就已经达到建设部即将推出的北方地区65%的节能标准。”
中原地产副总经理殷则环认为，向购房人展示节能信息非常好。因为住宅节能虽然建设部推广已经很久，但在很多的购房人心中还没有形成一个概念，买房人并不了解节能的好处是什么。现在销售的楼盘都应该对节能进行深入宣传，让购房人真正了解到节能的好处。建设部节能建筑专家张虹云也提出，住宅节能跟老百姓有直接的关系。过去在这方面宣传的不够，今后应该加强这方面的宣传，要告诉购房人买节能住宅跟买不节能的房子有什么区别，包括使用上、舒适性上等，要让老百姓知道这个房子的优势和竞争力。
节能住宅离普通买房人不远
过去宣传比较多的节能住宅，如“告别空调暖气时代”的风尚国际公寓，“恒温恒湿”的当代MAMO国际公寓都是售价每平方米过万的高档住宅。其实，中档甚至中低档住宅也能做到节能。
对此，早在1998年就推行住宅节能标准的龙泽苑开发商黄建深有体会：节能住宅并不等于高价房，龙泽苑在节水、节能、省地、节材，环保上，体现了四节一环保，这是老百姓看得见、摸得着的，但龙泽苑并没有卖高价，而是每平方米四千多元。搞节能住宅成本并没有增加多少，关键技术解决了，花不了多少钱，也就是说从它的性价比上业主是完全可以接受的，你的品质提高了，你的利润率才可以提高，与普通住宅来比发展商可以赚到更多的钱，这样可以达到三个统一，即环境效益、经济效益和社会效益统一。
据了解，目前京城越来越多的开发商已经把节能作为开发的基点和销售的亮点。比如CBD区域的金都·杭城、西四环区域的西府兰庭、通州区域的葵花社等都是节能住宅开发方面的佼佼者，并都受到众多消费者的青睐。
业内专家认为，节约型社会是一个国策，在住宅方面来说科技住宅、节能住宅应该是全世界的一个方向，它不但是政府的责任，同时也应该是全社会的责任，是发展商和购房人的共同责任。
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