开发商增加节能建材成本上升几何 |
责任编辑：丰采 发表于2008-3-16 来源：中国遮阳网 |
摘要： 主持人：那么要达到节能65%的目标，建筑成本要增加多少？杨光清：在原来的基础上至少增加80元/平米以上。杨光清：要节能65%，首先要抓好规划，抓好门窗设计，适当的采取一些遮阳措施和防隔热测试，规划是先行的，不能在后期体现出朝向不合理了，由材料来堆积，这是失败的，是达不到节能目的的。
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主持人：各位网友，大家好，今天我们邀请到隆鑫地产的总工程师杨总，给我们谈一下隆鑫在节能方面所取得的成果。
杨光清：我们隆鑫地产根据市建委的邀请，节能50%开始在骏逸·江南和骏逸·南山实施的，在一期和二期的时候开始实施的。后来新建的楼盘里面，特别是在建委2008年实施节能60%的要求后，在隆鑫国际上推行的是节能55%，我们首先是从规划阶段开始抓，请方案设计师在总体平面布局的时候，对整个朝向进行仔细的推敲和研究，我们在打造中庭景观的同时尽量避免周边不利环境，实现产品最优化，价值最大化。上次，我们进行一个小范围的探讨时也探讨过，真正的节能并不是最好材料的堆积，而是首先抓好前期的规划布置以及户型的研究，只有前期抓好了，后期才能达到真正的节能。我们隆鑫经过几次进行计算，这次使用的材料里面有外墙加景隔离杆，我们这次为什么对建委推行的要求跟得比较紧，主要是考虑到要使外墙保温要和建筑物使用寿命要一致，在这种情况下，才使我们的业主在入住以后不留下任何后遗症，这样确保我们的节能能真正的实现。如果在高能建筑里面用所用的材料不是按国家规范生产出来的产品，就容易出现质量问题。
主持人：杨总，在实施65%节能的时候，是否有什么困难？
杨光清：实施节能65%的困难，在今后施工过程中是肯定有的，外墙不出现裂纹，内墙不出现裂纹，在这方面我们从技术方案已经进行了仔细的研究。我最早做得意世界的时候，我们施工工艺非常的严格，现在得意都没有出现龟裂，主要是严格按工序施工，项目管理师，施工单位责任心必须到，严格按工艺实施，才能做到产品的质量，在这方面我们是非常关注的，因此，整个现场要做出合格的产品，令业主满意的产品，必须按相应的工程的工法，加强过程管理来实现这个效果，才能达到节能的效果。
主持人：杨总，想问一下，节能65%到底能给业主带来什么样的生活环境？
杨光清：节能65%主要是在外墙保温材料、门窗的使用材料上与以前普通的住宅相比发生了很大的变化。现在的高层为了达到节能65%都是用复合门窗或者是铝合金，这种材料的热损失比较小，能够真正起到隔热的作用。还有就是适当采取一些遮阳措施，比如说阳台的遮阳蓬、遮阳伞，前期设计的时候来解决这些问题，业主入住以后才能达到真正的节能效果。主要在是门窗的使用上，还有软环境的使用上，这是很关注的。我们重庆地区，遮阳问题，夏天的隔热问题。实际上就冬天来讲，重庆人民的生活习惯是喜欢开窗睡觉，因此我们的保温要根据不同住宅产品的情况来对待，比如说别墅、花园洋房，我们使用比较高档的材料，保温节能的效果相对来说，比较有钱的业主，比较有钱的住户一回到家里面以后要感觉到比较舒服、温暖的环境，而这一部分人是能够给得起钱的，这种住宅的节能必须要做到位。对于高层建筑来讲，是属于家庭中低收入以下的，这部分业主，我们按计算也要到65%，但是在使用材质上尽量从市场形式、消费者的层次尽量做到质保温体系。因此，我们的保温，我个人感觉，不能以材料的堆积，也不能过多的增加业主的负担，当然，要节能65%，业主肯定要承担一部分，但是不能全部要他们来分担，在这方面，我们进行过探讨，大家都有感受，因此，针对不同的楼盘，不同的产品要有不同的措施，节能对我们大的民生是有好处的，但是要适当的考虑成本。比如说适当在施工工艺上进行改进，保温节能材料市场上比较混乱，我们就要选货真价实的，产品本身是正宗合格的进行施工，不能采购哪些歪打假的产品。
主持人：杨总刚才说到假，因为许多开发商在审批的时候有一套规划方案，在具体实施当中又是另外一套方案，您怎么看待这个问题？
杨光清：比如以前我们的骏逸·江南整个工程，一、二期是外墙保温，后来建委和技术发展中心在推行新型材料和无基保温纱窗的时候，我们根据技术发展提供大力支持推荐一些合格的厂家，对他们的产品进行考核，选择真正合格的产品运用，我们如果中间要变更的话，也是有一套完整的手续进行变更，并不是说这边报了，那边是歪产品，这是对社会业主不负责任，也是对自己的产品不负责任。
主持人：因为重庆这边酸雨比较严重，是否会对外墙有一些损坏？
杨光清：重庆的酸雨是比较严重，就是说现在在外墙涂料选择要严格一些，酸雨对颜色损害比较大，所以我们在外墙涂料颜色上选择要选一些比较耐腐的产品，不能选择比较敏感的产品，这点上我们也比较重视，从公司老总到下面材设部的人员对产品选择都比较严谨。
主持人：杨总，您对重庆的节能建筑有什么样好的建议没有？
杨光清：要节能65%，首先要抓好规划，抓好门窗设计，适当的采取一些遮阳措施和防隔热测试，规划是先行的，不能在后期体现出朝向不合理了，由材料来堆积，这是失败的，是达不到节能目的的。
主持人：你们对这次市建委组织的建筑节能展示会有什么样的感想？
杨光清：这次展示会展示了很多好的产品和企业，特别是节能减排，节能减排里面的技术是多种多样的，比如说在规划设计阶段，我们要凸现整体规划、户型设计、门窗比例，在后期施工方面，我们要做好外墙结构构造处理，施工过程中要做好施工的过程管理，还有一些和保温，表面上看起来没有直接联系，比如说电热的应用，去年我们使用的新型材料，中国推进级的节能，不能为保温而保温，整个过程全面的进行节能。我们在这方面观察建委在新型材料使用方面，就房地产开发来说，我们是执行得非常的及时，本着对产品的负责，实际上随着新技术的运用，对成本有一定的节约，比如说三级钢的强度增加20%，本来成本就可以节约，总体算下来还可以节约一部分。
主持人：那么要达到节能65%的目标，建筑成本要增加多少？
杨光清：在原来的基础上至少增加80元/平米以上。
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