住宅产业再创新高 遮阳行业大展拳脚 |
责任编辑：丰采 发表于2008-1-18 来源：中国遮阳网 |
摘要： 2007年是苏州房地产业快速发展的一年，就二级市场(新建商品房)而言，市区商品房在供应量、成交量、价格及其增幅上均创下了历史新高，成绩骄人。而住宅节能的指标越来越受到开发商的重视，除了传统的一些节能措施以外，经济实用的日常遮阳产品也被运用到楼盘开发中。
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2007年是苏州房地产业快速发展的一年，就二级市场(新建商品房)而言，市区商品房在供应量、成交量、价格及其增幅上均创下了历史新高，成绩骄人。而住宅节能的指标越来越受到开发商的重视，除了传统的一些节能措施以外，经济实用的日常遮阳产品也被运用到楼盘开发中。
从苏州住房制度改革之后房地产业近10年的发展情况来看，2007年是继2003年发展高峰之后再次出现爆发式增长的一年，自2006年三季度以来的这一轮高增长在2007年底受到宏观调控政策的累积影响，增长速度开始有所放缓，可以预见，2008年我们会迎来一个更趋理性与稳健的发展新局面。
市场供给持续较快增长
园区新鸿嘉投资顾问有限公司提供的资料显示，2007年苏州市区商品房供应量827.7万平米(其中住宅686.6万平米)，较2006年同比增长30.6%(住宅同比增长34.8%)，市场供应总量增加非常明显。商品房各个季度的供应量与去年同期比较，都有不同程度的增长。其中第一季度增幅65%，第二季度增幅较少，只有10%左右，第三季度的增幅为41%，第四季度增幅为22%。
按季度统计，全年商品房供应量呈平稳上升态势，其中第三季度供应量最多，超过了260万㎡;第四季度由于宏观调控政策的影响，季度供应量有所减少。国庆节以前出台的针对房地产行业的宏观调控政策，促成了本年度苏州楼市盘整期的出现。
各季度商品房供应量环比分析，第一季度由于春节放假以及去年第四季度商品房供应量很多的影响，商品房供应量环比下降较多;第二、第三季度商品房供应量环比都有较大幅度的增加，苏州房地产市场进入了量价同步快速上扬的阶段;第四季度由于宏观调控政策的影响，商品房供应量与第三季度比较，有了一定幅度的下降，苏州楼市由快速发展转入了盘整阶段。
节能政策给遮阳市场带来新活力
根据被调查的楼盘来看，万科金色家园、品园、新新家园、鑫苑景园，平江新城等都把绿色、环保、节能住宅引入了苏州。对于在夏天整体降低住宅对于空调的依赖，以便达到舒适、节能的作用，众多的楼盘开发商均采用了窗户采用玻璃和断热型材，结合外遮阳系统，阳台钢化玻璃栏杆与涂料墙面肌理形成鲜明的对比。
根据记者所见，采用了很多新型的材料和技术的楼盘不占少数。包括了外围护系统，地源热泵系统，混凝土顶棚辐射制制热系统，置换新风系统，同层排水系统，防噪音系统，利用无污染太阳能，在屋顶结合构架安装，并做好隐蔽。地源热泵系统利用循环水和土壤的温度差的进行温度采集，之后送到机房里，再送到每家每户的顶棚里，达到节能的目的。
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