太原市民选房看细节 |
责任编辑：丰采 发表于2007-7-7 来源：中国遮阳网 |
摘要： “好容易住进新房，但屋里却闷得像个鸽子笼。”5月下旬，市民刘芳刚刚搬进位于亲贤北街的新房，但入住不久，刘芳就觉得新房里异常闷热，刚搬进新房的喜悦被难耐的酷暑一扫而光。
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“好容易住进新房，但屋里却闷得像个鸽子笼。”5月下旬，市民刘芳刚刚搬进位于亲贤北街的新房，但入住不久，刘芳就觉得新房里异常闷热，刚搬进新房的喜悦被难耐的酷暑一扫而光。
刘芳的遭遇并不是个例，对忙碌的都市人来说，一个憋闷的居室可能让人心生莫名的烦躁，而一个凉爽的居住环境却能使人们浮躁的心情归于平静。如何才能选择一套凉爽宜人的居室？从房屋朝向到楼层设置，从隔热材料到色彩搭配，都可能影响到房屋的凉爽程度。就此，记者采访了省城部分房屋中介机构和家装公司的专业人士。
有钱不买东南房
太原市天缘房地产代理有限公司总经理刘月珍表示，决定一套居室是否凉快，最重要因素是房屋的朝向，窗户朝东（西房）、朝南（北房）的房子比窗户朝西（东房）、朝北（南房）的房子要凉快。从太原市的自然条件来看，夏季，午后的日晒时间比较长，如果窗户朝西，会被烈日暴晒一下午，这样的房子是断然凉快不了的；冬季，太原易刮西北风，窗户朝西的房子不易保暖，“人们常说的有钱不买东南房就是这个道理。”
南北通透的房子最凉快
“就西房和北房而言，南北两面都安装有窗户的房子，比只有一面有窗户的房子凉快，因为，南北通透易形成空气对流。”刘月珍称，南北通透的西房和北房是买房的最佳选择，这样的房子通风条件好，即使在闷热的夏季也不会显得憋闷。特别需要注意的是，如果想让房子冬暖夏凉，最好不要购买一栋楼房里最靠边缘的房屋，因为房屋长期暴露在外，接受冷热的时间都较长，不易于避暑或避寒。“现在的高层建筑比较多，即便是南北通透的西房和北房，通风条件也可能会受到限制。”凭借多年的经验，刘月珍总结得出，如果所选楼盘周围的高层建筑较多，业主最好不要选择过低的楼层，因为，周围的高大的建筑群会阻挡空气流通。
楼层选择要因地制宜
“原本以为，底层发阴，住在一楼会凉快些，可入住后才发现家里根本不通风。”太原市滨河西路某小区李女士的家住在一层，由于周围都是高层建筑，她的家里又阴又潮。
和李女士一样，不少市民都认为1楼是一栋楼里最凉快的地方，其实，这种想法不尽正确。刘月珍分析认为，现在的住宅，尤其是点式楼，楼层较高，楼宇间的间距小，居住的楼层较低会非常憋闷，选择高一点的楼层则有利于空气流通，夏天反而会比较凉快。“低层居室和高层居室究竟哪个更凉快，这很难说。”太原我爱我家房地产经纪有限公司一位康姓相关负责人认为，对点式楼而言，低楼层所处的空间，房屋密度大，空气流通不畅，夏天较闷，而高层房屋通风条件好，但要经受长时间日照，所以，选择顶层住宅的住户，最好购买楼顶铺设了防热膜，且经过了防水、防晒处理的住宅楼。同时，为了防止顶层过热，购买顶层住宅的住户，还可以请施工队在楼顶做一个隔热层，其所需费用远低于购买非顶层房所多支付的钱。
隔热材料质量要过关
太原创艺佳装饰公司一位李姓设计师认为，墙体隔热保温系统对房子的冷暖影响非常大。“时下，高度密聚苯板和保温砂浆是常用的两种隔热保温材料，二者各有缺点。”高度密聚苯板能有效隔绝外界热空气，但时间长了，易引起墙体外面裂缝；保温砂浆的隔热效果稍差，但其耐久性要优于高度密聚苯板。这位设计师表示，消费者在选择隔热材料时，最重要的是要确定隔热材料的质量是否达标，只要质量达标，两种材质的隔热效果差不多。
住宅周边最好有树
在选择新房时，市民马力非常注重小区的绿化效果，他认为，绿化效果好的小区，不仅让人心情舒畅，最重要的是炎热的夏季，不必走很远，就可以找到一个纳凉、休闲的空间。“如果房子周围有梧桐树等绿色植物作屏障则更好，因为，这些绿色植物不仅是隔离阳光的有力武器，还能起到净化空气、减少尘埃的作用。”
对此，刘月珍表示，现在，很多开发商在销售房屋时都大打绿化牌，主要是因为，绿化率高的小区不仅美化环境，同时还利于小区夏季降温。“绿色植物是调节居住环境温度的最佳天然屏障——冬天保温、夏天降温，绿化效果好的房子人们都很乐意接受。”
居室窗户不宜过大
落地窗、飘窗……时下，很多开发商出于美观的考虑，经常把窗户做得很大或是全落地式样，其实，这样既不环保又不保温隔热。家装设计师陈成介绍，窗户作为房屋建筑中透明并可以打开的围护结构，是冬季保温和夏季隔热最薄弱的部分，“夏季开启空调时，普通单层玻璃窗损失的能量约比建筑物能耗高一倍。”
陈成介绍，夏季太阳辐射热直接从窗户大量进入房间，会迅速提高室内温度，提高窗户特别是东、西朝向窗户的遮阳能力，是控制室内温度的重要措施。“一般情况下，利用安装铝制或木制百叶窗等方法，在东、西朝向窗户外测设置活动遮阳罩，是使居室隔热的好办法。”另外，给玻璃贴膜也可有效地减少太阳辐射热，降低室内温度。据介绍，优质的玻璃贴膜在夏天能阻隔约80%的太阳能量，冬天能有助于保持屋内热量不散发，提高室内舒适度。但玻璃贴膜的成本较高，依其性能，每平方米玻璃面积需100元至200余元不等。
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