聂梅生在厦论楼市：房价涨 更要建绿色住宅 |
责任编辑：丰采 发表于2007-12-10 来源：中国遮阳网 |
摘要： 全国工商联房地产商会会长聂梅生在厦门谈生态论楼市。
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全国工商联房地产商会会长聂梅生在厦门谈生态论楼市
房价涨了，更要建绿色住宅
多年来，聂梅生一直为绿色住宅的推广多方奔走，此次她来到厦门，为厦门绿色住宅建设提出了很多建设性的建议。
11月18日，全国工商联房地产商会会长聂梅生来到厦门，参加了在夏商·大学康城举办的精瑞沙龙，并向夏商地产颁发全国“精瑞住宅科学技术奖”建筑设计金奖。期间，聂梅生就绿色建筑、房地产发展趋势等问题接受了记者的采访。
充分利用新能源新技术
聂梅生说，福建可以开发利用的新能源、新技术很多，如生物能源，像秸秆、麦壳等都可发电。再如地热资源，北京有一个项目今年得了生态金奖，这是中国第一个大面积使用地源热泵的项目，它与太阳能结合，非常节能环保，对我们做节能建筑很有借鉴意义。厦门的地热资源十分丰富，发展热泵是一种趋势，而且价格也很便宜。
墙体保温是大家十分关注的问题。目前，厦门普遍用保温砂浆，这些保温材料只能使用3～5年。但是房子是要住70年的。她说，政府相关部门应该加强对标准的监管，而不要干预市场，鼓励大家使用新技术、新材料。她介绍，美国的一种航天材料就很适合厦门，这种材料是空心陶瓷类颗粒，可掺到任何一种涂料中使用，外墙薄薄的一层涂料，保温可达50%，而且一平方米的成本不过5元钱。
建筑节能是个系统工程
建筑节能是一个系统工程，仅靠节能材料、保温材料等物质手段还不够，要更多地通过建筑的前期规划设计以及采用技术手段来系统实现。聂梅生说，在三亚、夏威夷的一些酒店，大堂全部敞开，自然温度在25～28度，人的感觉是十分舒适。所以建筑物夏天并不一定要都“闷”起来，建筑本身能够营造良好的遮阳、通风效果才是最重要的。
厦门绿色建筑尚待推广
聂梅生认为，厦门各种各样的示范工程很多，品质还不错，但真正的绿色建筑还不多，尚待推广。其实厦门本身就十分绿色生态，大环境很好，房地产项目不能去破坏大自然，而应该使环境更美好，很多楼盘是借别人的景，而绿色建筑则是为这个片区造景，性价比比较高，所以她十分看好集美的房地产。她说，大家对绿色建筑还有个认识的过程，它每平方米只增加成本150元左右，较之不断高涨的房价十分有限，但一年下来就可以节省一二千元，8年就可以收回成本了，这对业主来说十分合算。同时，绿色建筑对科技实力的要求比较高，对企业自身的品牌建设、团队锻炼很有帮助，特别是有发展潜力、有创造力的企业。
房价上涨质量更要提升
聂梅生认为，从长期来看，5～10年内，房地产还是有很大的发展余地，因为我国的GDP以11%的速度增长，人均收入16%的速度增长，个别地区甚至超过了这个比例，有经济的支撑，房地产还会继续发展。但她同时表示，前段时间房价的疯涨是很不正常的。
她指出，在目前高地价、高房价的情况下，开发商必须能给老百姓提供实实在在的东西，注重产品质量，提供精品。高端住宅价格的上涨必须要有质量的支撑，优质优价，房地产市场发展到这个时候，推广绿色建筑显得十分必要了。
分区规划体现地段价值
聂梅生十分赞赏厦门市政府对岛内外房地产的规划方向，岛内发展高端住宅，岛外大力兴建经济适用房（厦门称社会保障性住房）等，以体现不同区域的价值。像曼哈顿的第五大道，想让房价降都不可能，中国的城市今后也会这样，市中心地带发展高端住宅，价格逐步上涨，体现地段价值。她认为，经济使用房在整个社会的住宅体系中所占比重应该是最大的，政策性住宅（廉租房等）占5%，然后是中高档住宅，中高档以下的住宅最终是拿来替换的，所以真正能够保值增值的，还是那些高品质楼盘。
住宅产业化应从绿色建筑开始
1995年，国务院办公厅就提出了我国发展住宅产业化。目前推行的精装修是住宅产业化的一部分，住宅产业化的前提是标准化。聂梅生认为，发展住宅产业化应该是降低成本、保证质量的。她说，住宅产业化最好是从绿色建筑开始，因为绿色建筑科技含量高，节能、节地，既符合住宅产业化的初步要求，又能够促进住宅产业化的进一步发展。政府应多出台有关绿色建筑的鼓励性政策。
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